Son dönemde ekonomik koşullar, bireylerin tek başlarına ev sahibi olma güçlüklerini artırdı. Konut kredisi faiz oranlarının yükselmesiyle, birçok kişi artık gayrimenkul satın almak için finansal zorluklarla yüz yüze kalıyor. Bu durum, 1.000.000 TL’lik bir konut kredisinin aylık taksitlerinin 27.000 TL gibi rakamlara ulaşmasını sağladı. 120 ay vade ile alınan krediler, borçlanma yükünü artırarak pek çok vatandaşı endişeye sürüklüyor.
Ortak Konut Alımının Avantajları
Bu zorlu finansal koşullar altında bir çözüm yolu olarak, ortak konut alımı modeli öne çıkmaya başladı. İki ila beş kişi arasında yapılan bu sistem, bireylerin maliyetleri paylaşarak ev sahibi olmalarına olanak tanıyor. Ortak alım, yüksek faiz, düşük peşinat talepleri ve düşen konut fiyatları gibi sorunların üstesinden gelmek için etkili bir yöntem olarak görülüyor. Emlak Konut projelerinde başlatılan bu uygulama, kamu bankaları tarafından da desteklenerek daha geniş bir kitleye ulaşmayı hedefliyor.
Ortak Alımın İşleyişi ve Kuralları
Bu sisteme katılmak isteyen en az 2, en fazla 5 kişi bir araya gelerek konut kredisi alabiliyor. Kredi tutarı, ortaklar arasında eşit veya orantılı olarak dağıtılabiliyor. Ortaklığın resmi olarak kaydedilmesi için tapuda her bireyin adıyla mülkiyet payları belirleniyor. Söz konusu gayrimenkule ipotek konulması ve bankanın ek teminat talep edebilmesi durumu ise dikkat edilmesi gereken noktalar arasında yer alıyor. Ayrıca, konutun değeriyle ilgili ekspertiz raporu, SPK lisanslı firmalarca hazırlanıp sürece dahil ediliyor.
Birlikte Yatırım Yapmanın Riskleri
Bireylerin bir araya gelerek ortak ev almaları, ciddi avantajlar sağlayabileceği kadar riskleri de beraberinde getiriyor. Gayrimenkul uzmanı Şerif Varlı, bu yatırım modelinin getirdiği potansiyel sorunlara dikkat çekiyor. Ortaklar arasında meydana gelebilecek anlaşmazlıklar, özellikle bir kişinin ev satışına yönelik istekleriyle ilgili belirsizlikler, diğer ortakların mağdur olmasına yol açabilir. Resmi bir sözleşmenin yapılması ise, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçebilmek adına önemli bir adım olarak öne çıkıyor.
Kiracı Yönetimi ve Uzun Vadeli Planlama
Ortak konut alımının bir diğer zorluğu ise kiracılarla ilişkinin yönetilmesi. Kiracı ile muhatap olan ortaklardan biri zamanla bu yükten sıkılabilir ve süreçten dışlanmak isteyebilir. Böyle bir gelişme, geri kalan yatırımcılar için sorun yaratabilir. Bu nedenle, konut yönetimi ve olası satış konularının başlamadan önce net bir şekilde planlanması, sonraki süreçler için büyük önem taşıyor.
Piyasa Koşullarında Fırsatlar ve Gelecek Beklentileri
Gayrimenkul yatırımcılarının bu yeni modeli tercih etmesini sağlayan en önemli unsur, konut fiyatlarındaki geçici düşüşler. Günümüzde İstanbul'da 5 milyon TL değerindeki evler, 3,5 milyon TL’ye kadar gerileyebilmiş durumda. Yatırımcıların dikkatini çeken bir diğer husus ise, piyasa koşulları nedeniyle, nakit ödeme yapan kişilerle pazarlık gücünü artırmaları. Ancak bu tür yatırımlarda, dönüş süresinin yaklaşık 12 yıl civarında olacağı öngörülüyor; bu da yatırımcıların uzun vadeli düşünmesini gerektiriyor.
