Kira artış oranları, yasal çerçeveler içinde 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasının esas alınarak belirlenmektedir. Bu durum, kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir gösterge olup her yıl yeniden değerlendirilmesi gereken bir süreçtir.
Kira Artış Oranları İçin Beklenti Süreci
Mayıs ayında kira sözleşmelerini yenileyecek olan kiracılar ve mülk sahipleri, TÜİK tarafından açıklanacak Nisan ayı enflasyon verilerini merakla bekliyor. Bu verilerin açıklanması, kira artış oranının ne olacağını anlamak açısından kritik bir adım. İlgili veriler, her ayın 3. günü duyurulmakta ve önceki aya ait olan enflasyon oranları takip eden bu günde belirlenmektedir. Dolayısıyla, Nisan ayı enflasyonu 5 Mayıs 2025 tarihinde açıklanacak. Bu tarih, kira artış oranının üst sınırının da netleşeceği gün olacak. İlgili dönem içerisinde kira sözleşmesini yenileyen vatandaşlar için belirlenen kira artış oranı sınırlı tutar üzerinden hesaplanarak bir üst sınır belirleniyor. Nisan ayındaki kira artış oranı %51,26 olarak tespit edilmişti.
Mayıs Ayı Kira Artış Oranı Beklentileri
Nisan ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte Mayıs ayı kira artış oranı kesinlik kazanacak. Piyasa analistleri, bu oranın %50’nin altında olabileceği yönünde beklentiler öne sürüyor. Ancak bu tahminler, TÜİK'in yapacağı açıklamayla daha somut bir hale gelecek. Kiracılar ve ev sahipleri için bu durum, yeni kira bedellerinin hesaplanması açısından oldukça önemlidir. Şu anki veriler, piyasa oyuncularının mevcut kiraları göz önünde bulundurarak gelecekteki olası bütçe planlamalarını etkilemiş durumda. Dolayısıyla, 5 Mayıs tarihi bu süreçte önem arz etmeye devam ediyor. Açıklanacak olan sonuçlar, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin planlamalarında kritik bir rol oynayacaktır.
Kira Artış Oranı Hesaplama Süreci
Biten kira sözleşmelerinin yenilenmesi ve yeni bedellerin belirlenmesi sürecinde, kira artış oranının belirlenmesi hayati bir önem taşır. Yeni kira bedelini hesaplamak için şu formül kullanılmaktadır: Zamsız kira bedeli mevcut kira tutarı, kira zam oranı ise TÜİK’in açıklayacağı 12 aylık TÜFE ortalaması olarak belirlenmektedir. Örneğin, varsayımsal olarak %48’lik bir oran göz önünde bulundurulduğunda, kira zam bedeli zamsız kira bedeli ile çarpılarak hesaplanır. Sonuç olarak, zamlı kira bedeli hesaplamak için bu zam bedeli mevcut kira bedeline eklenir. Dolayısıyla, 5 Mayıs 2025 tarihinde açıklanacak olan enflasyon verileri ile hem ev sahipleri hem de kiracılar yeni kira bedellerini hesaplayabilecekler. Bu, her iki taraf açısından planlama yapmayı kolaylaştıracaktır.
