Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ‘boş tarihli tahliye taahhütnamesi krizi’ son dönemde giderek artan bir sorun haline geldi. Bu durum, pek çok insanı etkilemekte ve hukuki belirsizlikler yaratmaktadır. Türkiye Gazetesi’ne açıklamalarda bulunan Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, bu konu hakkında önemli bilgiler paylaşarak durumu aydınlattı.
Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Geçerliliği
Uzmanların belirtiklerine göre, ev sahipleri tarafından boş olarak imzalanan tahliye taahhütnameleri hukuken geçerlilik kazanabiliyor. Ancak, Bakan Tunç, kiracıların boş belgeye itiraz edebilme hakkının olduğunu ve bu itirazın hukuki süreç içerisinde değerlendirilebileceğini belirtti. Kiracıların, kira sözleşmesinin yapıldığı tarih ile tarih atılan tahliye taahhütnamesinin aynı anda olmaması durumunda bu belgeyi geçersiz kılma hakkına sahip olduklarını vurguladı. Kiracının zor bir durumda olduğu göz önünde bulundurularak yaratılan bu koruma, kiracıların ev bulma sürecinde daha güvende hissetmelerini sağlamaktadır. Kira sözleşmesi imzalamadan önce boş bir tahliye belgesinin imzalanması, kiracıların haklarını zedeleyebilir ve gerçek bir zorunluluk altında kalmalarına yol açabilir.
Delil Olarak Kullanılacak Belgeler
Adli Tıp Kurumu'nun, tarihin tahliye taahhütnamesinin imzalandığı tarihten önce mi yoksa sonra mı atıldığını belirleme yeteneği, kiracıların lehine önemli bir unsur sunmaktadır. Kiracılara önerilen önemli bir strateji, belgelerin fotoğraflarını çekerek, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklara güçlü bir delil sunmaktır. Bu tür belgelerin kaydedilmesi, hukuki süreçte büyük kolaylık sağlamakta, mücadelenin adli ortama taşınmasında belirleyici bir rol oynamaktadır. Ancak, bu durumda bile, belgelerin doğruluğu ve güvenilirliği konusunda kesin bir garantinin bulunmadığına dikkat çekilmiştir; bu da hukuki belirsizliklerin devam ettiğini göstermektedir.
Noter ve e-Devlet Seçenekleri
Bakan Tunç, tahliye taahhütnamesinin noter ya da e-Devlet üzerinden düzenlenmesi gerektiğine işaret etti. Ancak, bu durumda ev sahiplerinin kiracıları çıkarmaktan çekinerek evlerini kiraya vermekten vazgeçebileceğini dile getirdi. Bu durum, kiralık konut arzında ciddi sorunlara yol açabilir. Böyle bir uygulama, kiracıların haklarını gözetmekle birlikte, ev sahiplerinin de taşınmazlarını kiraya verebilme konusundaki kararlarını olumsuz etkileyebilir. Ayrıca, noter veya e-Devlet gibi resmi sistemlerin kullanımı, kiracı ve ev sahibi arasındaki belirsizliği azaltarak, işlemlerin düzenli ve şeffaf bir biçimde gerçekleşmesini sağlayacaktır.
Mahkeme Kararları ve Emsal Niteliği
Geçtiğimiz aylarda bir kiracının boş tarihli bir tahliye taahhütnamesi imzalayarak kiraladığı evden çıkmadığı durumda, ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye talebinde bulundu. Mahkeme, bu durumda ev sahibini haklı bularak taşınmazın tahliyesine karar verdi. Bu kararla birlikte boş tarihli tahliye taahhütnamesinin geçerliliği yeniden tartışma konusu haline geldi ve bu tür belgelerin hukuki sonuçlarının neler olacağı konusunda belirsizlikler devam etmektedir. Emsal niteliğindeki bu karar, benzer durumlarla karşılaşan kiracılar için önemli bir referans oluşturmakta ve hukuki süreçlerde dikkatli olunması gerektiğini ortaya koymaktadır.
