Nisan ayının kira artış oranı, 2025 yılı için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yapılan son dakika açıklamasıyla kesinlik kazandı. Mart ayına ait enflasyon verileri, bugünkü duyuruyla birlikte kiracılar ve ev sahipleri arasında merakla beklenen konulardan biri hâline geldi. MART enflasyonunun etkililiği ile birlikte, Nisan'da kira artış oranının ne olacağına dair sorular gündeme geldi.
MART AYI ENFLASYON RAKAMLARI AÇIKLANDI
TÜİK, 2025 yılı Mart ayına ait Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuna duyurdu. Açıklanan verilere göre, TÜFE’deki artışlar dikkat çekti. Mart ayında, bir önceki aya göre %2,46 oranında bir artış kaydedildi. Bunun yanı sıra, bir önceki yılın Aralık ayına göre %10,06, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %38,10 oranında artış yaşandı. 12 aylık ortalamalara göre ise bu artış %51,26 olarak belirlendi. Bu rakamlar, kiracılar ve ev sahipleri için kira artış oranlarının belirlenmesinde temel alınan kriterleri oluşturuyor.
NİSAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI NEDİR?
Nisan ayı için konut ve iş yerleri kiralarında uygulanabilecek tavan zam oranı, açıklanan Mart ayı enflasyon verileriyle netlik kazanmış oldu. 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirlenen kira artış oranı %51,26 olarak tespit edildi. Geçtiğimiz yıllarda kira artışının tavanı, Temmuz 2024’e kadar %25 olarak belirlenmişti. Ancak bu yıl, yüksek enflasyon rakamları nedeniyle tavandan yapılan zam oranları önemli ölçüde artış gösterdi. Ev sahiplerinin, bu tavan oranına kadar kiralarda artış yapma hakları bulunuyor.
KİRA ARTIŞ HESAPLAMA YÖNTEMİ
2025 yılı için kira artış oranı hesaplaması yapılırken, mevcut kira bedeli üzerinden tavan zam oranı dikkate alınıyor. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için %51,26’lık bir artış durumunda yeni kira bedeli 15.126 TL’ye yükselebilir. Bu hesaplamalar, 12 aylık enflasyon verileri göz önüne alınarak gerçekleştirildiği için şeffaf bir yöntem izlenmiş oluyor. Ev sahipleri, bu artış oranını aşan bir zam talep edemezler; ancak yine de tavan oranında veya daha aşağıda bir zam yapma hakları vardır.
ZAM ORANLARINI BELİRLEYEN VERİLER
Kira artış oranlarının hesaplanmasında en belirleyici etken, TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileridir. Kiracılar ve ev sahipleri, kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜFE değişim oranlarını dikkate alarak hesaplama yaparlar. Konutlar için belirlenen bu oranlar, mal sahiplerinin elini güçlü kılan bir mekanizma sağlamaktadır. İş yerleri için zam oranları ise genellikle sözleşmelerle belirlenir. Eğer kira sözleşmesinde TÜİK tarafından yayımlanan endekslerden biri oranında artış yapılacağına dair bir madde varsa, o zaman yine önceki ayın verileri dikkate alınarak hesaplama yapılır.
